Vendre son appartement à Villepreux ou ailleurs dans les Yvelines n’est pas un acte que l’on réalise tous les jours. Si certains le font d’eux-mêmes, d’autres recourent à une agence immobilière. Dans les deux cas, il est important de suivre nos conseils pour toucher un maximum d’acquéreurs potentiels. 

1/ Choisir la façon de mettre en vente son appartement

Deux solutions s’offrent à vous pour vendre votre appartement avec chacune leurs bénéfices et leurs inconvénients.

Les avantages de faire appel à une agence immobilière

Dans ce cadre-là, un spécialiste de l’immobilier s’occupe de vous. Il connaît son métier et est expert en la matière. De par son expérience professionnelle, il détient une base de potentiels acheteurs. Ce sont là les atouts indispensables pour vendre vite et bien. 

Votre conseiller immobilier est non seulement à votre écoute, mais aussi à celle du futur intéressé. Il définit avec ce dernier ses critères de recherche. Ceux qui viennent visiter votre bien sont particulièrement concernés.

La vente entre particuliers

Bien trop souvent, le prix de vente est au-dessus du tarif du marché. C’est une erreur fréquemment commise et qui peut coûter cher. Vous pouvez perdre de potentiels acquéreurs. À vous de définir le bon montant, de ne pas le surestimer ni de le sous-estimer.

📌 Regardez plutôt comment choisir un agent immobilier qui connaît parfaitement son métier.

2/ Valoriser le logement pour vendre votre appartement à Villepreux

Du home staging pour améliorer votre intérieur

C’est une démarche peu onéreuse et très recommandée. Pensez ainsi à changer les joints de la salle de bains par exemple ou à repeindre un vieux meuble abîmé. Ces gestes simples sont essentiels. Si les petits défauts s’accumulent, ils laissent une mauvaise impression lors des visites.

Pensez aussi à dépersonnaliser le logement pour laisser aux visiteurs l’opportunité de se projeter. N’oubliez pas également de ranger, désencombrer, nettoyer et ajouter un parfum d’ambiance pour qu’on s’y sente bien dès le premier coup d’œil. 

Des travaux plus onéreux de rénovation

Ne faites pas fuir vos futurs visiteurs. Réalisez quelques travaux nécessaires tels que : 

• installer du double vitrage ;
• poser un revêtement de sol ;
• refaire un réseau électrique ;
• etc.

👉 Jetez un œil aux aides auxquelles vous pouvez prétendre.

Des travaux facultatifs de mise aux normes

Les diagnostics techniques renseignent le futur acquéreur sur l’état de l’habitat. C’est pourquoi ils sont imposés. Mais, quel que soit le résultat d’un diagnostic, vous n’êtes pas obligé de faire les travaux de mise en conformité.

À l’acheteur de remettre le bien aux normes s’il le souhaite.

⛔ Une seule exception : il est interdit de vendre un logement qui présente une dangerosité immédiate et grave.

3/ Remettre les documents obligatoires lors de la vente

De nombreux documents sont indispensables pour réaliser la vente de votre appartement à Villepreux, Les Clayes-sous-Bois, Plaisir ou toute autre commune des Yvelines. 

Le dossier de diagnostic technique

Le DDT comprend plusieurs diagnostics : 

• le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• le risque d’exposition au plomb (Crep) ;
• la présence d’amiante ou non ;
• l’installation intérieure de l’électricité si l’installation date de plus de 15 ans ;
• l’installation intérieure de gaz si l’installation a également plus de 15 ans ;
• l’installation d’assainissement non collectif ;
• la présence de termites ;
• les risques et pollutions ;
• le diagnostic bruit.

Les différents justificatifs dans le cadre d’une vente en copropriété

Vous faites partie d’une copropriété ? Alors, préparez certains documents, notamment :  

• votre situation financière vis-à-vis de la copropriété ;
• le règlement intérieur de l’immeuble ;
• les derniers comptes-rendus des assemblées générales ;
• le plan des travaux prévus ;
• le montant des charges courantes ;
• etc.

4/ Définir une estimation du prix de vente 

Si vous agissez entre particuliers, c’est une étape importante à ne pas sous-estimer. Plusieurs critères entrent en jeu pour vendre votre appartement à Villepreux, comme par exemple : 

• le quartier ;
• les transports à proximité ;
• les écoles ;
• les commerces ;
• etc.

Si un professionnel ne vous accompagne pas, à vous : 

• de rechercher les ventes réalisées dans votre secteur et de les comparer ;
• de calculer la surface de votre logement (loi Carrez) ;
• d’ajouter une marge de négociation de 3 à 5 % à votre prix.

🏠 Si vous n’êtes pas à l’aise avec ces démarches, demandez avis à un de nos conseillers immobiliers.

5/  Rédiger et mettre l’annonce immobilière en ligne

Cela vous semble certainement une étape insignifiante. Pourtant, si vous vendez par vous-même, vous devez bichonner votre annonce. Proposez aux potentiels acquéreurs de belles photos. 

Les publications de particuliers sont souvent moins attirantes. Un professionnel en immobilier sait mettre en valeur votre bien en photos ainsi que dans la description. 

📌 En savoir plus sur comment préparer le dossier de mise en vente d’un bien immobilier.

6/ Se préparer aux visites de potentiels acquéreurs

Soignez votre appartement pour le jour J. Vos potentiels acquéreurs doivent avoir le coup de cœur. 

S’il y a des travaux à prévoir : 

• Renseignez-les sur les différentes aides au financement. Ils pourraient alors être intéressés par votre logement. 
• Remettez les divers devis réalisés pour qu’ils aient une estimation du prix des travaux à entreprendre.

Vendre son appartement en l’état n’est pas toujours une mauvaise idée. Une façon pour l’acheteur de créer son cocon à son style. 

📌 À vous de réussir les visites de votre bien immobilier sur Villepreux.

7/ Accepter l’offre d’achat et passer devant le notaire

L’offre d’achat de l’acquéreur

Elle peut être inférieure à votre prix de vente fixé. Cette dernière comporte aussi le délai de réflexion de l’offre : deux semaines en général. C’est un acte gratuit auquel vous ne pouvez demander aucun acompte.

Ce délai de rétractation vous permet de réfléchir afin : 

• d’accepter l’offre d’achat ;
• de refuser le tarif demandé s’il est inférieur ;
• de faire une contre-proposition en mentionnant un nouveau montant.

📌 La négociation n’est pas votre atout ? Regardez alors comment vendre votre bien sans négocier.

La signature de l’acte authentique devant le notaire

Tous les papiers sont prêts. Vous passez enfin chez le notaire, rendez-vous tant attendu.  L’acte authentique finalise la transaction. C’est donc le moment de remettre les clés au nouvel acquéreur de votre logement.

Vendre son appartement à Villepreux n’est pas une mince affaire. Faire appel à une agence immobilière vous libérera du temps et vous pourrez espérer vendre plus vite et au meilleur prix. Vous pouvez demander une estimation gratuite pour avoir une meilleure idée de la valeur de votre bien.

🎁 Quoi qu’il en soit, pour mettre toutes les chances de votre côté, il est recommandé de valoriser votre patrimoine. Téléchargez dès maintenant notre guide gratuit pour bénéficier de tous nos conseils.