Vous êtes en location dans un appartement ? Acheter un bien vous tente, mais vous vous posez encore des questions ? Entre loyers jetés par les fenêtres tous les mois et impôts fonciers, il y a de quoi peser le pour et le contre. Cependant, la différence est indéniable. À chacun de réaliser son choix de vie. Cet article va vous aider à choisir entre acheter ou louer.

Louer un bien immobilier : quelles dépenses ?

Si vous souhaitez louer un appartement ou une maison, il est temps d’accomplir quelques économies. En effet, pour entrer dans le logement, les dépenses sont diverses et variées :

• Le loyer correspond à la somme que vous allez verser chaque mois au bailleur. Il peut être librement fixé par le propriétaire. Cependant, un dispositif d’encadrement visant à plafonner les loyers d’habitation est présent dans de plus en plus de villes.
• Le dépôt de garantie sert à vos éventuels futurs manquements liés à vos obligations : loyers impayés, dégradation du logement, etc.
• Les frais d’agence de mise en location si vous faites appel à une agence immobilière : visite du logement avec le conseiller immobilier, frais de dossier, rédaction du bail, état des lieux d’entrée, etc. 
• Les charges locatives restent à votre contribution : présence d’un concierge, maintenance des parties communes, électricité, personnel d’entretien, etc.
• L’assurance habitation doit couvrir un minimum de risques : incendie, dégât des eaux, explosion…

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Acheter un bien immobilier : quel budget ?

Si le locataire a quelques dépenses à faire pour entrer dans son logement, il en est de même pour le futur propriétaire :

• Le prix du bien : la somme la plus conséquente à ne pas sous-estimer. Le montant sera remboursé sur un certain nombre d’années selon votre situation financière.
• L’apport personnel : votre épargne personnelle qui contribue au financement du projet immobilier. Il permet de réduire le montant de votre prêt immobilier.
• Les droits de mutation : une partie est reversée au notaire (aussi appelés frais de notaire) et le reste revient à l’État. Lors de la finalisation de la vente, c’est le notaire qui détient la mission de reverser les sommes aux différentes administrations concernées (le département, la commune, etc.).
• Les frais d’agence : en passant par une agence immobilière, vous devrez vous acquitter des honoraires versés au professionnel immobilier. Les frais prennent en compte tout le processus de recherche de votre bonheur. Le barème des frais d’agence est noté sur le site ou à l’entrée dans les locaux de l’agence.
• Les frais de courtage : devant la complexité et les montants engagés, peut-être souhaitez-vous faire appel à un courtier immobilier ? Il peut réellement vous aider à être gagnant sur le long terme. Il a pour mission de vous trouver le meilleur crédit possible et s’occupe de la mise en relation avec les banques.
• Les impôts locaux : une somme à ne pas négliger. En d’autres termes, il s’agit de la taxe foncière qui sert à financer le budget des collectivités locales. Suivant le lieu de votre résidence, ce montant sera plus ou moins élevé selon les caractéristiques de la ville. Vient s’ajouter à cette dernière la taxe d’habitation qui, certes, a été supprimée sur les résidences principales, mais qui subsiste toujours pour les secondaires.
• Les charges de copropriété : elles sont variables en fonction de la taille de votre copropriété, s’il y a un ascenseur ou non, des espaces verts, un syndic, etc.

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Acheter ou louer : quelles questions se poser ?

Acheter ou louer un bien immobilier est une question essentielle. Chacune des deux options comporte ses avantages et ses inconvénients. Quelle que soit votre décision, vous ne devez pas la prendre à la légère. En l’occurrence, il est important de réfléchir à vos besoins tels que :

• votre budget ;
• votre projet au long terme ;
• le marché immobilier du moment ;
• la zone géographique de votre lieu d’achat ;
• etc.

C’est également un choix de vie. Posez-vous les bonnes questions avant de vous lancer :

• Que recherchez-vous comme cadre de vie ?
• Êtes-vous en CDI, CDD ou fonctionnaire ?
• Souhaitez-vous rester dans la même ville plusieurs années ?
• Votre budget est-il assez conséquent pour supporter tous les frais liés à l’achat ?
• Serez-vous en mesure de payer en plus de la mensualité, les charges de copropriété telles qu’un ravalement de façade par exemple ?
• Etc.

En pesant le pour et le contre, vous serez à même de savoir laquelle des deux possibilités est la plus profitable dans votre cas. Si l’envie vous prend d’acheter sur Villepreux, regardez plutôt comment préparer votre achat.

Faire l’acquisition d’un bien immobilier : quels avantages ?

Acheter un bien immobilier est un placement important à ne pas prendre à la légère. Il doit être réfléchi selon des critères bien précis :

🔑 Un sentiment de sécurité : acheter votre propriété c’est investir et vous constituer un patrimoine pour vous-même ou votre famille. C’est un bien acquis définitivement une fois le recouvrement du prêt immobilier réalisé. 

🔑 Plus de liberté : enfin chez vous, vous faites ce qu’il vous plaît. Plus besoin de demander la permission au bailleur pour pouvoir faire des trous, accrocher un cadre ou autre. Vous pouvez entamer de petits travaux ou tout rénover si l’envie vous titille.

🔑 Le prêt : vous avez un souci de santé ou un problème professionnel ? Bien évidemment, vous avez souscrit une assurance emprunteur qui peut prendre en charge les mensualités du remboursement immobilier.

🔑 La plus-value : c’est tout simplement la différence entre le prix de vente et d’achat initial. À vous d’entretenir votre logement, de l’améliorer pour toujours apporter de la valeur ajoutée. Ainsi, vous réaliserez un gain lors de la revente sans négocier de surcroît. Selon les travaux accomplis (une piscine, une véranda, etc.), la plus-value peut être très élevée.

Rester en location : quels bénéfices ?

Tout comme l’achat, rester en location peut aussi être une opération intéressante selon vos desiderata. Ne pensez pas uniquement que vous jetez l’argent par les fenêtres avec un loyer mensuel :

🔑 Gagner en liberté : peut-être êtes-vous amené à bouger professionnellement si votre métier l’exige.

🔑 Ne pas supporter de travaux : vous êtes dans l’obligation de maintenir le logement en état. Sans quoi, lors de l’état des lieux de sortie, vous risquez d’avoir des surprises. Cependant, les gros ouvrages tels que le double vitrage restent à la charge du propriétaire. 

🔑 Pas d’apport à avancer : en tant que locataire, nul besoin de rembourser une participation personnelle. Ainsi, vous faites fructifier votre argent comme bon vous semble. 

🔑 Habiter un lieu d’exception : peut-être avez-vous les moyens de payer un loyer tous les mois plus ou moins élevé ? Cela peut vous permettre de résider dans une grande ville comme à la capitale ou en bord de plage où les prix à l’achat sont exorbitants.

🔑 L’entourage : des troubles du voisinage vous indisposent ? Si l’envie vous prend, vous pouvez déménager et trouver un autre nid douillet. 

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Acheter ou louer, voilà de quoi réfléchir à la question. Le fait d’accéder à la propriété n’est pas une mince affaire. Vous avez les tenants et aboutissants de la location et ceux de l’acquisition. Voilà quelques notions simples pour vous aider à choisir entre ces deux grands choix de vie. Dans les deux cas, vous gagnerez en liberté. À vous de choisir !

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