Vous souhaitez vendre votre maison ? Il est temps alors de réfléchir à valoriser votre habitat pour réussir votre objectif. Votre logement doit se présenter sous ses meilleurs angles à l’intérieur comme à l’extérieur. Mettre en valeur sa maison pour la vendre est une étape clé pour susciter le plus grand nombre de visites. Pour ce faire, suivez nos 5 conseils.

1/ Entreprendre des travaux dans les pièces principales

Il est parfois difficile de vendre sa maison lorsque la concurrence est rude. C’est pourquoi il est important d’améliorer son habitat. Voici les pièces principales à rénover.

La cuisine

Fonctionnelle et dotée d’équipements corrects, elle fera tout son effet. La rénover c’est améliorer l’agencement de la pièce pour une utilisation optimisée. Redonnez une seconde jeunesse à votre cuisine vieillotte. Elle correspondra à un maximum d’éventuels acquéreurs.

La salle de bains

Une pièce également onéreuse à rénover. Remplacer une baignoire par une douche à l’italienne peut s’avérer utile si vous avez 2 salles de bains. Cependant, renouveler les robinetteries ou changer les poignées de porte peut aussi faire la différence. 

Vous pouvez également repeindre le carrelage d’une vieille salle de bain pour lui offrir un bon coup de pep’s.

Le remplacement des menuiseries extérieures

Le potentiel acquéreur va regarder les fenêtres. Une porte d’entrée ou des ouvertures en mauvais état vont laisser penser à une piteuse isolation thermique. C’est un point essentiel à prendre en compte pour la vente de votre maison. L’addition peut s’avérer salée pour un double vitrage avec changement des menuiseries.

👉 Les travaux d’isolation se répercutent sur les résultats du diagnostic de performance énergétique. Ce dernier ne s’en portera que mieux.

2/ Faire du home staging entre décoration et rénovation

Cette technique peut s’apparenter à du relooking. Il s’agit de décorer de façon à séduire un plus grand nombre de futurs acheteurs. En ce sens, vous pouvez :

• Favoriser une certaine luminosité : agrandissez visuellement une pièce et boostez le moral.
• Désencombrer : avec un peu de volonté et de discipline, valorisez l’espace. Triez, jetez, faites du vide.
• Rendre plus chaleureux votre intérieur : ajoutez des éléments décoratifs aux teintes chaudes. Des coussins, un tapis aux couleurs qui rappellent le soleil.
• Customiser les meubles : donnez-leur un second souffle. Sortez un pochoir « ornement » pour un relooking facile et efficace.
• Etc.

De simples transformations peuvent améliorer votre intérieur. À moindre coût, votre maison peut être modifiée et valorisée. Elle peut ainsi taper dans l’œil des potentiels intéressés. Sortez votre marteau, pinceau ou escabeau. C’est parti pour de petits travaux :

• rafraîchissement de la peinture avec des teintes neutres ;
• changement d’un interrupteur ;
• pose de papier peint ;
• etc.

📌 N’hésitez pas à faire appel à nos conseillers immobiliers. Ils sont là pour vous aider dans votre démarche.

3/ Entretenir l’espace extérieur de votre maison

C’est le jour J pour une visite. Votre potentiel acquéreur est devant le portail. Que regarde-t-il ? Tout simplement l’aspect général de votre demeure. Les volets claquent-ils au vent ou sont-ils bien accrochés ? Votre jardin est-il bien entretenu ? Autant de petits indices qui peuvent mettre la puce à l’oreille de votre visiteur. De par votre extérieur, il peut déjà avoir une idée si vous prenez soin de votre maison ou pas.

Vous avez une véranda ? Cela est un réel atout. Organisez un espace cocooning. Donnez envie à l’intéressé de se prélasser un bouquin entre les mains. C’est un emplacement supplémentaire à mettre en avant, un endroit attrayant à rehausser, une pièce unique qui a tout son charme et à décorer comme il se doit.

Votre piscine se pavane au beau milieu du jardin ? C’est là encore une carte maîtresse essentielle pour augmenter la valeur jusqu’à 30 %. À vous de la placer en avant avec quelques chaises longues qui n’attendent plus que le visiteur.

📌 Pour aller plus loin, regardez comment mettre en valeur un petit espace extérieur.

4/ Rédiger un texte efficace pour son annonce immobilière 

Votre annonce est la première chose que remarque un internaute. La mettre en avant est une étape clé pour attirer d’éventuels prospects pour une visite. Il faut leur donner envie d’aller plus loin.

Si votre maison est située en ville, listez :

• les transports et commerces à proximité ;
• un hôpital et des services médicaux proches ;
• votre quartier calme et résidentiel ; 
• etc.

L’objectif est de mettre en avant les critères recherchés par la plupart des acheteurs.

Si vous êtes aux portes de la campagne :

• mentionnez les communes voisines, le temps pour s’y rendre en voiture ;
• les transports en commun pour se déplacer ;
• un collège, un lycée environnant ;
• etc.

N’omettez pas de renseigner la superficie, le nombre de pièces et le prix. En mentionnant le diagnostic de performance énergétique, les futurs visiteurs peuvent déjà se donner une idée de l’isolation de votre maison.

📌 Sans plus attendre, regardez comment vendre son bien sans négocier.

5/ Anticiper les questions afin de mettre en valeur sa maison pour la vendre 

L’intéressé qui se rend à votre maison est prêt dans sa tête avec ses questions. Préparez-vous donc et anticipez les réponses de façon à ne pas rester dans le vague. Ainsi, il peut avoir quelques interrogations tout à fait légitimes telles que :

• Le coût des impôts locaux qui peut différer selon les communes.
• Le système de chauffage : gaz, électrique, granulés, bois… Dans le cadre d’une chaudière, communiquez le dernier montant de l’entretien annuel. Si vous avez une cheminée, n’hésitez pas à lui donner le prix du stère de bois.
• Le double vitrage : est-il ancien ou récent ?
• L’exposition de la maison : plein sud, plus d’un de vos intéressés sera enchanté. 
• Les voisins propriétaires ou locataires : vous avez certainement créé des liens avec votre voisinage. Mettez-le à l’honneur. Cela ne peut que rassurer votre visiteur.
• Des travaux à prévoir de rénovation ? Ayez les devis à disposition. Ne le laissez pas dans le flou. Soyez précis. De même, n’hésitez pas à montrer des factures d’ouvrages réalisés.

📌 Découvrez comment réussir vos visites à coup gagnant ! 

Grâce à ces 5 conseils, vous savez comment mettre en valeur sa maison pour la vendre. Quelques travaux de rénovation, un peu de home staging, des réponses claires aux questions feront toute la différence. Soyez prêt et tout se passera pour le mieux.

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