Vous envisagez de réaliser un investissement locatif dans les Yvelines ? Vous souhaitez réduire le montant de vos impôts ? Songez à défiscaliser ! Quels sont les dispositifs en vigueur ? Quel avantage fiscal pouvez-vous espérer ? On vous dit tout sur la défiscalisation immobilière dans les Yvelines.

Défiscalisation immobilière : qu’est-ce que c’est ?

Avant de faire le point sur les dispositifs possibles pour une défiscalisation immobilière dans les Yvelines, voyons tout d’abord de quoi il s’agit.

En fait, cela consiste à réaliser un investissement locatif afin de bénéficier d’une réduction d’impôt. Il s’agit d’un bénéfice accordé par l’État dans le but de faire diminuer le montant des impôts sur le revenu. 

Il existe plusieurs programmes de défiscalisation selon le bien acheté : neuf, ancien, zone tendue, etc. Les investisseurs souhaitant bénéficier d’un tel avantage fiscal doivent remplir des obligations. Chaque dispositif présente ses propres règles. 

Quoi qu’il en soit, quel que soit le programme choisi, l’idée est la même : il faut acheter un logement dans le but de le mettre en location. 

Défiscalisation immobilière dans les Yvelines grâce à la Loi Pinel

Introduite par la loi de finances de 2014, la loi Pinel permet à un investisseur qui souhaite acheter un logement neuf pour le louer de bénéficier d’un abattement fiscal. Elle succède au dispositif Duflot et a été reconduite jusqu’en 2024 par la Loi de finances 2022.

Cependant, il y a certains critères à respecter : 

• La durée de location : si un investisseur immobilier décide de défiscaliser grâce à la Loi Pinel, il s’engage à louer le bien en question pendant une durée minimale de 6 ans pour espérer obtenir une réduction d’impôt de 12 %. Cette période peut être prolongée deux fois 3 ans. L’investissement s’étale alors sur 9 ans pour un abattement de 18 % ou 12 ans pour une réduction d’impôt à hauteur de 21 %. La limite de réduction est plafonnée à 63 000 €.

• Les critères liés au locataire : le propriétaire-bailleur ne pourra cependant pas louer son logement à n’importe qui. Dans un premier temps, l’habitation doit être non meublée et constituer la résidence principale du loueur. De plus, ce dernier ne doit pas dépasser un certain seuil de revenu fiscal. Le montant varie selon la zone d’implantation et du nombre de personnes occupant le foyer en question. 

• La situation géographique du bien : pour bénéficier de cet avantage fiscal, le bien doit se situer en zone tendue A, A bis ou B1. 

Petit tour de quelques villes des Yvelines éligibles au dispositif Pinel : 

• Villepreux : Zone A.
• Plaisir : Zone A.
• Les Clayes-sous-Bois : Zone A.
• Bois-d’Arcy : Zone A.
• Versailles : Zone A bis.
• Saint-Cyr-l’École : Zone A.

Le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences de services

Le programme Censi-Bouvard octroie à un investisseur locatif un bénéfice fiscal et la récupération de la TVA sur un logement neuf. Mais attention ! Ce dernier doit être meublé et appartenir à une résidence de services : 

• résidence pour étudiants ;
• ou pour personnes âgées. 

Comme pour la Loi Pinel, il est indispensable de respecter certaines obligations. Si le propriétaire ne tient pas ses engagements, il perd son bénéfice financier. 

Ainsi, il s’engage à louer le bien qu’il a acheté pour une durée de 9 ans. De plus, le prix de revient ne doit pas dépasser les 300 000 €.

La réduction d’impôt s’élève alors à 11 % (lissée sur la durée de location) associée à la récupération de la TVA de 20 %.

⚠️ Attention : le dispositif Censi-Bouvard ne sera pas reconduit en 2023. Il concerne alors uniquement les logements remplissant tous les critères précédemment cités et ayant été achetés avant le 31 décembre 2022. 

La loi Malraux pour une défiscalisation immobilière dans l’ancien

Préserver le patrimoine français

Le dispositif Malraux a été mis en place en 1962 pour :

• restaurer les quartiers historiques ;
• sauvegarder le patrimoine architectural français ;
• augmenter le nombre de locations dans le centre-ville historique. 

Critères d’éligibilité

L’investisseur qui souhaite bénéficier du programme Malraux doit respecter certains critères : 

• La zone d’implantation du bien : le logement doit se situer dans un quartier ancien dégradé ou dans un quartier sauvegardé. Dans ce cas, la réduction s’élève à 30 % ou 22 % si la zone est classée AMVAP (Aires de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine).

• Les règles concernant les travaux : ils doivent porter sur l’intégralité de l’immeuble et être validés par l’architecte des bâtiments de France.

• Les conditions de location : à la fin des travaux, le propriétaire dispose de 12 mois pour mettre en location les logements et ce, pour une durée minimale de 9 ans. Chaque habitation doit constituer la résidence principale du locataire qui ne peut être de la même famille que le bailleur.

Le montant des rénovations est ainsi déduit du revenu fiscal global. Celui-ci plafonne à 100 000 € par an sur 4 ans consécutifs.  

👍 Bonne nouvelle : il est tout à fait possible d’investir grâce au programme Malraux dans les Yvelines, notamment dans les villes de Versailles, Villepreux, Poissy, Plaisir, Saint-Cyr-l’École, Orgeval ou encore Les Clayes-sous-Bois.

Réduction d’impôt avec le dispositif Denormandie

Un autre dispositif permettant de défiscaliser dans l’immobilier ancien : le Denormandie. Il adopte le même barème de réduction d’impôt que la Loi Pinel à savoir 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. 

Cette aide fiscale a pour but d’encourager les investisseurs à rénover des logements anciens afin de le louer à des foyers aux revenus modestes.

Le dispositif Denormandie concerne 234 communes de France visées par le Plan Action cœur de ville. Dans les Yvelines, voici les villes éligibles : 

• Mantes-la-Jolie ;
• Trappes ;  
• Sartrouville ; 
• Rambouillet ;
• Poissy ;
• Les Mureaux ;
• Limay ;
• Meulan-en-Yvelines.

Comme vous l’avez compris, les possibilités de défiscalisation immobilière dans les Yvelines sont multiples. Tout dépendra de vos objectifs. Quoi qu’il en soit, il faut toujours vous assurer que le projet soit rentable. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin de conseils. 

Si vous disposez d’un patrimoine immobilier à Villepreux, ce guide gratuit vous intéressera très certainement. Il va vous aider à valoriser votre bien grâce à de nombreux conseils.